天花板发霉、地面渗水……每平方米近万元的精装修楼盘为何频曝“硬伤”?

天花板发霉、地面渗水……每平方米近万元的精装修楼盘为何频曝“硬伤”?
漫画:“硬伤”?? ?发 商海春 作  上海5月20日电 题:天花板发霉、地上渗水……每平方米近万元的精装饰楼盘为何频曝“硬伤”?  “新华角度”记者郑钧天、杨有宗  天花板发霉、木地板被泡烂……声称每平方米以近万元规范装饰的新房,却令购房者头痛不已。近期,上海多个楼盘因装饰质量问题产生胶葛。  “新华角度”记者查询发现,事实上所谓“万元精装饰”的实践规范仅为几百元,“名牌产品”实为不知名小工厂出产的。部分开发商一味寻求紧缩本钱,导致装饰质量问题频发。近来,住建部办公厅发布告诉,在全国范围内展开修建商场和工程质量安全监督执法检查。  名企楼盘屡现精装饰胶葛  上海金地佘山天境多名业主近期反映,开发商售楼时宣扬的“王者质量”装饰,存在严峻质量问题。  “花两代人积储买个房却这么堵心!”一位业主告诉记者,该项目均价约每平方米5万元,声称装饰规范为每平方米8000元,收房后却发现,室内装饰质量低质到令人难以置信。  多户业主家呈现房门破损、天花板发霉、墙纸翘起、地上渗水等问题。“咱们找了专门的验房师做检测,发现问题多得触目惊心。”一位李姓业主告诉记者,现在,业主与开发商现已过多轮交流,问题仍未得到妥善处理,已开端走诉讼程序。  记者查询发现,2018年以来,上海新建楼盘频曝装饰质量问题,其间不乏品牌房企的楼盘。据了解,金地在松江所建的另一项目金地安闲城,呈现楼柱开裂、电梯残次等质量问题;恒大在上海的恒大佘山首府,呈现精装房墙纸接缝不齐、墙面不平坦、做工粗糙等问题;坐落上海青浦的虹桥正荣府,交给的多户住所呈现天花板、墙面和地砖漏渗水,木地板发霉等现象。  据上海市消保委计算,2018年全年共受理房子装饰类投诉4953件,同比上升38.2%,投诉问题首要会集在偷工减料、以次充好,把不合格资料假充合格品等。  易居研讨院智库中心研讨总监严跃进表明,开发商职责意识淡漠、忽视产品价值是呈现质量问题的主因。  “货不对版”“移花接木”均因检验规范含糊  “房子装饰质量胶葛频发的一个重要原因,是开发商寻求赢利更大化,偷工减料、紧缩工期,放松了对质量的把控。”一位开发商说,为下降本钱,一些房企往往会在装饰上动歪脑筋,比方许诺的装饰规范是每平方米5000元,实践上降到1000元乃至几百元,呈现问题也就不足为怪了。  不少顾客反映,一些楼盘用来宣扬出售的样板房与实践出售的房子装饰质量“货不对版”。上海闵行星河湾与业主约好依照样板房装饰规范施工,但业主收房后发现,样板房中的高价石材全被换成一般石材,家具质量低下,与样板房陈设的家具有显着不同。  此外,克而瑞研讨中心副总经理杨科伟表明,不少房企对施工环节本钱严加操控,有的项目被层层分包,乃至找装饰施工的“游击队”。有的楼盘所运用的所谓“品牌产品”,其实或许来自无名小厂,质量难以确保。  绿城房地产建造办理集团董事长李军表明,部分开发商为确保资金快速周转,尽力操控本钱、下降施工规范,导致房子装饰问题越来越多。  业内人士表明,现在,精装房在交房时没有国家强制执行的检验方法,这让部分开发企业“有隙可乘”。  中国修建业协会专家委员程海斌表明,现在,精装房在交房时没有国家强制执行的检验方法,不同开发商用的资料、装饰方法等不一样,精装饰房定价、质量把控等就产生了灰色地带。“不管几百元仍是上万元,没有一致检验规范,各种规范都沦为含糊概念。”  加强装饰全过程监管,开发商应列明规范清单  不少业主质疑,这些显着存在装饰质量问题的房子是怎么经过检验的?  上海市住建部分有关担任人表明,有关部分在检验房子时重在重视安全问题,但装饰方面没有强制执行的检验方法。假如呈现装饰争议,需开发商和购房者两边自行洽谈处理。若呈现质量问题,首要应由施工单位担任,其次监理单位也要负相应职责。  近年来,新建楼盘装饰胶葛问题频现,但已提早付完房款的购房者往往堕入维权困难的困境。  上海市华荣律师事务所合伙人丁兴峰律师以为,一般来说,精装饰并没有清晰的规范,合同中一般也不会注明是依照多少钱的规范去装饰。开发商一般还会在预售合同里弥补对自己有利的条款,从法律上来说维权比较困难。  业内人士以为,限制开发商固执违约最有用的手法是加强监管,进步房企违约本钱。  据了解,杭州市萧山区已针对精装饰检验出台了《关于加强住所全装饰项目质量安全办理的告诉》,要求建造单位对预售房源的每个户型设置一套实体样板房,并将装饰计划报送职业办理部分存案。样板房要按1:1的份额反映装饰规范和施工质量,交房时装饰质量不能低于样板房水平。  “现在精装饰新房胶葛中适当会集的问题便是样板房与交给房子不符,修建资料偷工减料等,文件要求开发商真实做到实景房展现,确保购房者‘所见即所得’。”该区住建局相关担任人表明,下一步还将引进第三方监督,对住所装饰进行全过程管控。  严跃进主张,精装房在出售之初即应让开发商列明装饰规范清单,即供给交给后房子室内装饰装饰首要资料和设备的品牌、产地、标准、等级、数量等,并在监管部分进行样板房印象依据保全,从源头上保证购房者权益。